Transactions immobilières | Synthèse annuelle 2023

Immobilier calédonien : ralentissement en 2023 et début 2024 en net repli

En 2023, les transactions immobilières chutent de 17 %. En effet, après une année 2022 particulièrement dynamique, notamment grâce à la baisse des taux d’intérêt, le marché de l’immobilier s’est rapidement détérioré en 2023. L’année 2023 a même enregistré la plus forte contraction du marché en dix ans.

Recul du nombre de transactions immobilières en 2023

En 2023, 2 390 transactions ont été enregistrées en Nouvelle- Calédonie. Le volume des transactions retrouve un niveau quasi-comparable à celui observé en 2019, juste avant la pandémie.

Le rebond post-Covid de l’immobilier calédonien n’aura donc été que de courte durée. En effet, en 2022, à la faveur de taux d’intérêt exceptionnellement bas, le volume des transactions a atteint des niveaux remarquables, et un montant total des transactions dépassant 90 milliards de F.CFP, un record en dix ans.

Un premier trimestre dynamique, mais une absence de pic d’activité en décembre

En effet, l’année 2023 a débuté avec le record du plus gros volume de transactions de ces dix dernières années en janvier. Cependant, elle s’est conclue en décembre par un autre record, moins favorable cette fois-ci : le plus faible volume de transactions de la décennie

Les ventes de biens à usage d’habitation chutent de 20 % en 2023

Sur l’ensemble des transactions immobilières, les ventes de biens à usage d’habitation sont particulièrement impactées par cette baisse. Elles chutent de 20 % entre 2022 et 2023. Les ventes d’appartements ont diminué de près de 9 % en un an, celles des maisons d’environ 25 %, et les terrains à bâtir ont chuté de 36 %

Tous les types d’appartements sont touchés, à l’exception des F3 dont le nombre de transactions a augmenté de 1,4 %.

Le neuf en légère hausse, tandis que l’ancien revient à la normale

En 2023, la mise sur le marché de divers projets résidentiels en cours permet au secteur du neuf de reprendre timidement en Nouvelle-Calédonie. En effet, avec 200 transactions en 2023 (dont 88 % sont des appartements), le marché du neuf retrouve une légère dynamique tout en restant à un niveau particulièrement bas.

En revanche, les ventes dans l’immobilier ancien chutent brutalement en 2023 après une année 2022 exceptionnelle stimulée par la baisse des taux d’intérêt.

La chute des transactions immobilières touche l’ensemble du territoire

En 2023, la baisse des transactions immobilières, tous types de biens confondus, touche l’ensemble du territoire. Toutefois, la diminution des transactions immobilières est plus marquée dans les zones rurales (-20 %) que dans le Grand Nouméa (- 17 %). Les grandes villes du Nord et du Sud-ouest de la Nouvelle-Calédonie, telles que Koumac et Bourail, enregistrent respectivement des baisses significatives de 41 % et 38 %.

Seule Koné se distingue avec une augmentation de 31 % des transactions.

Une faible baisse des prix en 2023

En 2023, la diminution du volume des transactions ne se traduit pas par une baisse des prix. Les prix des biens à usage d’habitation sont restés stables.

Le prix des appartements reste stable

En 2023, 97 % des appartements vendus sont situés dans le Grand Nouméa.

Les prix restent stables à Nouméa, où se concentrent 86 % des appartements.

Le prix des maisons baisse de 2,8 %

En 2023, la baisse des transactions immobilières, tous types de biens confondus, touche l’ensemble du territoire. Toutefois, la diminution des transactions immobilières est plus marquée dans les zones rurales (-20 %) que dans le Grand Nouméa (- 17 %). Les grandes villes du Nord et du Sud-ouest de la Nouvelle-Calédonie, telles que Koumac et Bourail, enregistrent respectivement des baisses significatives de 41 % et 38 %.

Seule Koné se distingue avec une augmentation de 31 % des transactions.

Une faible baisse des prix en 2023

Le prix des maisons reste stable, voire augmente légèrement pour la plupart des typologies de logements, à l’exception des demeures de quatre pièces, dont les prix diminuent de 6,1 %.

Les terrains à bâtir : seul bien immobilier dont les prix augmentent

En 2023, un acquéreur doit dépenser environ 13,5 millions de F.CFP, prix médian, pour acheter un terrain en Nouvelle- Calédonie. Devenus plus rares, les terrains à bâtir sont les seuls biens à usage d’habitation dont le prix augmente (+12,5 %).

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